“停车难”已成为许多九江人生活中的痛 到底停车有多难？停车有多贵？ 看看九江这个小区业主的遭遇吧 近日，开发区诚盛御景小区多位业主反映称 “地下车位只卖不租， 空荡荡的也不租给业主， 租的话就是20年起步。” 4月8日上午，家住开发区诚盛御景小区的陈女士向掌中九江记者反映，小区的地下车位“变相售卖”，8万多可以获得70年的使用权，最短也要租20年。
投诉：变相售卖，造成小区车位紧张 当天上午，记者来到诚盛御景小区看到，小区沿街人行道已被机动车挺满难求一位。走进小区，道路两侧停放的机动车让小区显得十分拥挤，原本可以实现会车通过的道路，现在也不得不变成单行道。
陈女士告诉记者，小区地面停车位十分有限，远远满足不了业主的需求。她说：“整个小区有一千多户，基本上车都是停在地面的，每次回小区都是被车堵的难以通行。”陈女士表示，小区有自己的地下停车位，但开发商宁愿空着也不租给业主使用。 “地下有500多个车位，开发商售价8-9万不等，要想下去停车，只能在开发商手里购买使用权，要么就是20年长租，不然别想下去。”随后，记者在陈女士的带领下来到诚盛御景小区的地下车库，与地面相比形成非常大的反差，偌大的车库仅仅只有十几辆车停在下面。
在采访中，多名业主向记者反映了停车难的问题。业主刘先生告诉记者：“之前小区还发生了车祸，就是因为路面都停满了，通行困难造成了，但是开发商却把人防工程的地下车库变相售卖，宁愿空着也不给业主使用。” 售楼部：不是卖，只是使用权转让 在采访中，多名业主也向记者反映了停车难的问题，但是对于地下停车位“只卖不租”这一说法，小区售楼部的一位工作人员却是这么解释的。“不是卖，卖的话是要有房产证的，我们这个是没有房产证只有使用权，和房屋年限是一样的，租的话要租20年。”这位工作人员表示，地下车位的具体租用价格要问开发商，但是因为清明小长假刚过，相关负责人还没有回九江。
随后，记者来到小区物业九江市乐城物业服务有限公司了解情况，一位姓曹的物业经理表示，小区地下停车位有500多个，其中有50多个是人防车位。今年3月份，开发商、业主代表、物业以及街道四方已经开了一次会议，决定把这50个人防车位按照每月300元出租。“因为我们考虑到车位统一管理的问题，所以把固定的车位放在一起管理。这个300块钱假如说认为贵了，我们还可以要求开发商把这个价格降下来。50个车位不够可以再拿出来其他车位。” 对于业主反映的问题曹经理表示，会尽快联合街道召集开发商和业主代表，就车位出租的问题再开一次协商会。 但是对于人防车位，市人防办工程科的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售，此外，一次性租期也不得超过5年。
我国《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。一个有500多个停车位的地下停车场，却只拿出50多个人防车位出租，这肯定是不合理的，更别说是解决小区停车难的问题。小区车位只卖不租，其实就是一种变相的促销，不仅会导致地下车位大量空置，造成资源浪费，还极易造成开发商和业主的对立局面，激化矛盾。相关职能部门也不能坐视不管。 市人防办：人防工程车位不得出售 那么对于地下人防车位，开发商通过长租方式进行售卖，是否合理呢？市人防办工程科的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售，此外，一次性租期也不得超过5年。 律师表示，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商所谓的卖车位，实际上是一种长期出租停车位的行为。但是，按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的。另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。建议业主与开发商进一步沟通，争取更好的租赁方式。 |
