现在买房，已经不仅仅是解决居住的问题了，它还涉及到了很多方方面面，例如：交通、教育、医疗等等，这些几乎都在买房者的考虑范畴。所以，很多人买房时是慎之又慎，左右权衡。这不，一不小心啊，就可能会像南昌市新建区兴华公寓小区的很多业主一样，是悔不当初！ 一纸合同买新房全额付款却难拿产证
南昌市新建区兴华路，人口密集，交通便利，是新建区城区的主要繁华地段。兴华公寓就位于这兴华路200号。兴华公寓小区不太，只有寥寥几栋多层住房。由于房子数量少，地段又好，当年很快就被销售一空。
业主王敬敏：我们这个位置的价格还相当偏高。不全款买不了，他跟我们也是这样说的。全款买的，一次性付清的。 业主蒋建红：小学初中。这附近都有。
好不容易才买到了房，大伙儿也陆陆续续地住了进去。可好景不长，兴华公寓的业主们发现问题出来了。 业主王敬敏：我们买了房子六七年，这个房产证也没办下来。 业主蒋建红：开发商说等一年以后，房产证一起办下来，结果是等了一年又一年。
一般来说，房产证的办理都是在购房合同上有明确约定的，开发商在约定的时间内有责任和义务协助购房人取得房屋产权证。可当张健拿到业主们提供的购房合同时，却发现这份购房合同只有区区一张纸，里面的约定条款也是相当简单。
业主蒋建红：我们这些住户买到了拆迁户的房子。 业主王敬敏：开发商把它收购下来，然后卖给我们，叫我们顶替拆迁户的意思。 张健：像这样的做法合乎手续的吗？ 业主王敬敏：那当然，他有文件，他有县里收购文件。 业主蒋建红：开发商一直都说可以办下来的，没有说办不了。办不了我们也不会买，一套房子几十万。 房屋竟是半产权 开发商也表示无奈
类似于蒋建红和王敬敏的遭遇，在兴华公寓小区，不是个例。据了解有十几二十户的居民在开放商手上买到了这种拆迁户的房子，因为他们看到了，并且也相信了那份所谓的县政府出具的文件。
可结果问题还是出现了，买了房却拿不到产权证。那么，这里面到底是出了什么问题？帮忙小哥张健决定先找开发商了解一下。得知记者到来，兴华公寓的开发商，南昌市通海房地产公司总经理葛静标随后也赶到了现场，他说他也有一肚子苦水。
南昌市通海房地产公司总经理葛静标：实际上他现在出现瓶颈，就是涉及一个半产权问题，涉及国有资产流失的问题。之前我们都不知道，这个土地拍卖的时候我们也不清楚。因为拆迁的时候都是跟各个单位谈拆迁的问题。也不是跟我们谈的，也没有提到这个半产权的问题。但是各个单位又在跟我们签订还建合同的当中，又是按照全产权跟他们签订的。
半产权就是公私共有产权，国家和私人各持一半产权，兴华公寓小区的许多业主在开发商手中买到的就是这种性质的房子。在葛静标手上我们也看到了那份县政府出具的文件，了解到兴华公寓小区原址是原新建县诸多县直单位的职工宿舍，在当年的拆迁还建中，开发商通过当时的县政府从一部分拆迁户手中收购15套住房，再以市场价卖给了现在的业主们。 张健：这15套房子给你们是当商品房来卖的吗？ 南昌市通海房地产公司总经理葛静标：也当还建房卖出去，不能当作商品房卖。 张健：那为什么当时办不下来这个房产证呢？ 南昌市通海房地产公司总经理葛静标：这个和拆迁的时间有一点关系，原来的法律法规比较松一点。政府现在用比较规范的法律法规去套过去的事情，就很难符合。
在兴华公寓小区难以办证的不仅是从开发商通海房地产公司所购房的那些业主。还有原来的一些拆迁还建户。七十多岁的陈贤清老人，是原新建县县直机关的退休干部，在兴华路200号生活了大半辈子，在拆迁还建中，陈贤清老人并没有把房子转售给开发商，可到如今，他也一样没有拿到房产证。 陈贤清：政府出台准备拆迁，拆迁以后采取拆一还一的政策，超过的面积就按商品房的价格。所以我要了两套，我就补了钱，差59个平方，按5000块钱一个平方。 为了能够尽早拿到房产证，大伙儿都想尽了各种办法，可是问题依旧难以解决。 业主蒋建红：我们去了县政府，他就是说在上会，左一次上会，右一次上会，也没有协调这个事。 南昌市通海房地产公司总经理葛静标：我起码协调了200次，我自己跑政府起码200次，政府、房管局、相关部门。 产权证一时难以办取小孩入学或成难题 一本房产证，让南昌新建区兴华公寓小区的业主们纠结了多年，也为此奔走了多年。开发商通海房地产公司对此也表示无能为力。那么这些房屋的半产权性质会不会就这样一直影响着产权证的办理呢？业主们的焦虑何时才能够消除？带着疑问，张健来到了南昌新建区住房和城乡规划建设局，希望能够了解到兴华公寓产权证难以办取的真正原因，以及解决的办法。几经周折，终于找到了一位雷姓副局长。但他表示自己刚分管不到一周，对此事也是知之甚少。
南昌新建区住房和城乡规划建设局雷副局长：在解决，解决到什么程度我不知道，因为我没有参与这个事情。去年年底的时候说解决掉，不知道哪个环节出了问题，到现在还没有解决掉。 据雷副局长表述，新建区政府也曾多次组织过协调，但每次都是意见不能统一，形成不了具体的解决方案，所以问题就一直拖到了现在。 南昌新建区住房和城乡规划建设局雷副局长：一直在想办法，你也知道这个问题蛮复杂的，国有资产的问题。
房屋产权证一时办不下来，最焦急的还是小区内那些将要入学的孩子父母。他们当初所看好的就学优势，到如今却仍然是个泡影。 业主蒋建红：办不了房产证，小孩九月份读书肯定就上不了了。 南昌新建区住房和城乡规划建设局雷副局长：上学这个也没办法，这不是一下两下解决的问题。 小哥张健有话说
纠扯不清的半产权，到头来让兴华公寓的业主们还是一头雾水。但是，国有资产和业主权益本身就不该存在矛盾，就是不知到了这里该如何才能理顺。我们也是希望当地的政府部门能够尽早地协调出一个好的方案，切实解决房子的产权问题，不要让业主们再等一年又一年。不过，在这里我也是要提醒那些正在买房，或者将要买房的朋友们，买房不是件小事，地段再好，性价比再高，你也要全面了解，权衡考虑，否则吃亏的终究是自己。 |
