长期以来，毛坯房在装修过程中存在的诸多问题一直为人所诟病：装修时敲墙挖洞，给高层建筑安全带来严重隐患；奔波市场挑选建材，耗时又费力；家家户户各自装修，极易造成资源浪费；施工扬尘、储存与运输建筑垃圾，易造成小区环境污染；装修过程冗长，噪音大，影响邻里关系。 “毋庸置疑，精装房是大势所趋，随着精装房政策的全面推进，市场上的很多家装公司都会死掉。”南昌一家房地产咨询有限公司的总经理梅承荣直言不讳。据了解，南昌目前新建商品房装修率尚不足10%，距离精装房全面推行还存在不小差距，为何南昌的精装房进行得较为缓慢？未来家装行业又将呈现出怎样的景象？记者近日进行了采访。 ■中国江西网 记者郑周赟/文 调查 南昌目前“精装房”不足10% 指纹解锁进入玄关，迎面而来的是一个时尚温馨的小三居，沙发、电视、床、厨具、餐桌、书桌、衣帽间、中央空调、吸霾系统、智能家居一应俱全，不足百平的面积，被规划成三房两厅两卫一厨，墙上张贴着各区域的交付标准，比如橱柜系统中的抽油烟机、燃气灶与消毒柜要使用西门子、方太、老板或同档次品牌，此外，对于地面、墙面、天花、门窗等各个硬装部分都有着详细的规定。这是记者3月6日在南昌某楼盘的精装房样板间看到的景象。 据其置业顾问介绍，此次开盘的几个楼盘面积分别为99㎡、108㎡与128㎡，均价每平方米在1.6万到1.7万之间，“这是我们的top系列，属于高档住宅精装修房，装修成本大概在7500元/m2左右。”记者了解到，附近的毛坯房市场售价大约为1.2万元/m2，比精装房便宜不少。 “根据交付标准的要求，客餐厅的地面须使用知名品牌实体复合地板。”置业顾问告诉记者，“我们一般会对市场的涂料、地板、瓷砖、开关做一个预先的筛选，选出市场上相对知名度高、质量上乘、服务品质优的产品，更好服务于客户。” 记者在采访得知，目前南昌新建商品房装修率尚不足10%，精装修房均价每平方米在1.1万～3万之间。为何精装房在南昌如此难以推动？业内人士认为，“目前的所谓精装，其实是个简装。对于装修效果，很多消费者是不买账的，有些甚至连基本的居住功能都难以满足。因为装修费用确实不高，大约在1000元/m2，对于开发商来说，精装房既难获利又给自己惹得一身骚。在这种情况下，精装房一直推进得比较慢。” 解读 南昌将引导精装房向菜单化、个性化发展 “对个人来讲，精装房能够节省大量时间成本，获得更专业的产品与服务，房地产商集中采购，装修价格也相对低廉；对房地产商来讲，能够增加房子售价，提高品牌声誉，塑造卖点，提升利润空间，创造更多就业岗位；对社会来讲，符合国家的大政方针，倡导绿色建筑发展趋势，能够降低环境污染，减少建筑材料浪费，提高纳税收入……”梅承荣告诉记者，“精装修房一定是未来房地产市场的大趋势。”近年来，不少开发商都在南昌市区主推“精装房”。 日前，南昌市出台的《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》中明确，2018年，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新开发区、经济技术开发区、红谷滩新区等城区新开工住宅完成全装修的比例不少于10%，到2020年达到25%，2025年达到50%以上。 而针对市场上人们普遍担心的装修风格与装修质量，《实施意见》中也提到，要进行菜单式设计，个性化发展。“开发单位应通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。装修的多样化可表现在不同套型平面采用不同‘菜单’的差异上，精选出具有代表性的装修方案，通过设计引导消费者向软装饰个性化方向发展。”据南昌市房管局相关负责人介绍。 他还表示，“此外，《实施意见》还要求实行交房标准清单制度。建设单位须将全装修住宅项目所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等公示在售楼部醒目位置，并载入商品房销售合同附件。待成品房交付之时，可让业主对各项装修内容进行一一验收。” 观点 全装修时代来临，家装行业面临重新洗牌 在精装修全面实施的大背景下，作为以散装为主的传统家装行业来说，会遭遇怎样的变革？“未来，随着南昌精装项目越来越多，很多家装公司都会死掉。”梅承荣直言不讳，家装行业将面临优胜劣汰、重新洗牌的局面，而能否借机上位，将会成为家装公司发展的转折点。 对此，某置业公司董事长汪振华认为，“精装房的逐渐普及，对整个家装行业来说是有很大冲击力的，房地产公司在选择精装的配套服务商时，也会很慎重，实力强、规模大的品牌家装公司被选中的概率较大，规模小、在服务和品牌上不占优势的，就有可能迅速在市场环境下淘汰。未来，意味着会有更多的家装公司难以为继。” “当前南昌八成以上的家装公司都是以依靠单个家庭的传统零售市场为主，如果这个蛋糕被上游市场直接吞掉，那么这些企业必定会遭受到前所未有的冲击，绝大多数面临倒闭危机；与此同时，随着精装房的普及，工程类装修公司的竞争局势会越来越激烈，房地产商会直接选择与实力强大的家装公司或大型工程类装修公司进行战略合作。”南昌一名不愿具名的房地产商告诉记者。 近两年，有不少房地产企业、工装企业纷纷布局互联网家装业务。汪振华告诉记者，“当前，整个家装行业呈现出高度分散的现状，在供应链的整合上，难度极大。”也有装饰专业分析人士指出，精装房市场对于家装公司的设计能力、产品谈判能力、工程队伍建设、落地及售后服务等多方面都提出了极为苛刻的要求，这需要企业在资金实力、专业团队建设等综合能力方面都出类拔萃。“若要赢得房地产商的认可，并与房地产市场‘共生’助力精装房市场，十分考验企业的经营智慧。” 建议 家装公司积极转型仍有逆转机会 “到2025年，东湖区等城区新开工住宅完成全装修达到50%以上，对于下游行业还有一个缓冲的时间，只要家装公司积极转型，或还有逆转的机会。”南昌某业内资深人士表示。 梅承荣对此认为，对于家装公司而言，“未来的路只有三条：转型为软装加设计公司、做二次装修或者为高档住宅做定制精装。成品房在做半装修(基础装修)后，还需要后期的软装服务，家装公司可以转型为软装公司，为其提供更为精细化的软装服务；家装公司也可做二次装修与改造，按照市场规律，5年后，部分新房又会重新回到家装市场中来，这也是一个巨大的‘蛋糕’；还可以为豪宅、高档住宅等做定制化的精装，他们有着‘装修得更好’或‘个性化装修’的需求。” 记者注意到，在南昌此次出台《意见》之前，就有家装企业嗅得先机。“我们前期也一直在跟开发商接触，并不断跟进项目。”汪振华告诉记者，未来，家装公司如果与开发商合作承接精装房住宅装修业务也不失为一条好出路。此外，工装公司在大项目的统筹安排上，实力较为突出，两者各有优势，“如果家装与工装能够有效地进行结合，就是最大的优势。” 评论 @尹香武：新规只是说要明码标价，没有说价格的标准是多少，这就给开发商预留了空间吧？ @张蕾：精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型。而自己请人家装，说白了是量体裁衣，更能符合业主心意。 @叶清波：如果你有追求请买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。 @大大VV：如果要买房，我还是会选择精装，毕竟时间就是金钱、精力也是有限的，买进去就能住，想想还是很方便呀。 @曹彦：现在很多精装房实在让人伤心，真正好的精装房又贵得吓死人。 @凡人小亮：买房卖房还有很多细节需要完善，希望新规能维护好消费者的切身利益。 |
