中国江西网问政江西讯 记者黄思云报道：近日，信丰县一网友向中国江西网《问政江西》求助，江西骏发房地产开发商，通过先收取2万元定金，捆绑停车位售房“套路”业主，购设陷阱后，再以“2万元为预存物业管理费而非定金”的说辞，借此规避未取得预售许可证就售房的违法行为。
龙城江山营销中心 业主：开发商强制购买停车位 据介绍，2017年10月，任先生(化名)在信丰县桃江龙城看房，并于12月4日付定金2万元。但在付了定金之后，对方就开始玩“捆绑销售”，以各种理由拒签购房合同。待房价涨起来，便告知业主，需同时买下小区停车位，才给签购房合同，否则，等一周之后，未交首付的业主将被没收定金。 因为不平等的买卖关系，开发商相当于用2万元的定金，锁定了买家，再利用房产未来数十万元的升值收益，要挟买家，不买停车位，照样损失房子数十万元升值价，且被没收定金。 “桃江龙城是一期项目，龙城江山是二期项目，所有一期已经入住，但未购买停车位的业主，统统被开发商禁止进入地下停车场，也不予办理停车卡。”业主说。 据了解，桃江龙城的业主，在交了定金2万元后，按照约定日期去办理首付，却被开发商强制要求，需再交纳3万元停车位的定金，才给办理首付及贷款事宜。
销售人员：“他们本来要涨房价后来决定卖停车位” “因为房价涨到7千多，所以3栋、6栋、7栋的房源全部被要求捆绑停车位销售。”录音中，销售人员向业主解释道。 针对此事，业主们怀疑可能被开发商“套路”，立即通过中国江西网《问政江西》发帖求助，希望引起有关职能部门重视。也希望在媒体和相关部门的监督下，开发商可以给诸位业主一个满意的答复。 定金变“物业管理费” 有何隐情 任先生在交付2万元定金后，收到的收据联中，交款事由栏写的是“二期xx-xx物业管理费”，任先生产生疑虑并当场询问了售房的工作人员，却被告知，这就是定金。 对此，记者还采访了其他几位交了定金的业主，业主们均称，“2万元确实是定金，我们有录音为证。”
销售人员称“超一周未付首付将没收定金”再次佐证2万为定金 “2万元就是定金，但我们目前只开物业管理费的收据，等到后期再开‘正式’的发票。”录音中，销售人员说。 江西骏发房地产开发商利用“物业管理费事由”向业主收取购房定金既成事实。据悉，龙城江山项目3栋、6栋、7栋均未取得预售许可证，因此，该开发商涉嫌违法售房。 根据《城市商品房预售管理办法》第十三条，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条处罚。 通过咨询有关律师得知，如果开发商在没有取得房屋预售许可证之前就提前预售房子，可要求开发商双倍返还定金。 由此，定金变“物业管理费”只是开发商规避违法行为、拒付赔偿款的一个幌子。 信丰县房管局介入调查 开发商正“善后” 针对此事，2月6日，《问政江西》记者联系赣州市房管局，工作人员称，此事已经转交信丰县房管局办理。信丰县房管局称，执法人员正介入调查。 2月6日，江西骏发房地产开发商发布告知函称，深圳历思联行物业公司推动了对本项目3栋、6栋、7栋房源团购活动，承诺客户只需交2万元预存物业管理费，即可预选本项目指定房源。因目前，3栋、6栋、7栋均未取得预售许可证，所以并未针对团购客户收取任何费用，也未进行车位捆绑销售。
信丰县房管局介入调查后开发商给众业主回函 江西骏发房地产开发公司表示，将按照信丰县房管局的指示，进行全面整改，待取得预售许可证后，按约定为诸位业主办理认购、签约、按揭等手续，并特此申明，严肃杜绝强买强卖及捆绑停车位销售行为。 |
