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湖口县海正明城开发商被指侵权 被业委会要求整改

2017-11-28 15:28| 发布者: 内容发布| 查看: 26| 评论: 0

摘要: 日前,湖口县海正明城业委会委员许先生反映,小区开发商南昌瑞鑫房地产开发公司存在改建共用部位车位为半地下车库、挪用物业维修基金、拖延办理产权证以及拒绝向业委会和物业公司移交小区相关资料等侵权违规行为,要 ......

日前,湖口县海正明城业委会委员许先生反映,小区开发商南昌瑞鑫房地产开发公司存在改建共用部位车位为半地下车库、挪用物业维修基金、拖延办理产权证以及拒绝向业委会和物业公司移交小区相关资料等侵权违规行为,要求其整改,但整改不到位。对此,南昌瑞鑫房地产开发公司陆经理回复,小区开发前规划审批中就有地下车库,其所为符合国家法律法规,倒是业委会的成立不完全合法,选举时没有达到法定的人数。

反映:开发商侵权

许先生是湖口县海正明城业委会委员。他说,该委员会成立于2017年4月,共15名委员。业委会成立后,发现了开发商一系列的侵权违规行为。他说,小区建设时,各楼栋间有供泊车的车位,共用道路足够消防车直接达到居民楼各单元楼下,但他买房后却发现楼栋之间的道路下被挖成半地下车库,道路也被绿化,消防车无法进入,而半地下车库则没有达到消防要求。采访当日,当事人现场打开一个消防水栓,里面没有一滴水流出,而且端口也能见到锈迹。他说,后来消防部门要求采取措施,但没有整改到位。不仅如此,这些地下车位还被开发商拿出来销售。

他认为开发商另一个重要侵权行为是强制代收、挪用物业维修基金、拖延办理产权证。在其提供的投诉资料中写到:业主购房时,开发商要求一律将维修基金交其代收,业主拿到产权证,维修基金才能转到房产局。“开发商长期拖办产权证,业主们都要等上一年或更长时间。”此外,他还认为开发商拒绝向业委会和物业公司移交小区相关资料,物业公司系开发商下属公司,拒绝与其签订物业服务合同。

业委会曹主任对此表示认同,认为开发商和管理小区的瑞鑫物业公司存在诸多侵权和违规行为,而且很不配合业委会的工作。为此,业委会在小区中张贴了两张通告,分别告知业主团结起来维护自己的权益以及要求物业公司尽快与其签订物业服务合同。

业委会认为车库太矮,消防有隐患。

物业公司:会给业主最好的服务

管理小区的瑞鑫物业公司刘经理对业委会的一些说法有不同看法。他介绍道,小区有1300多户居民,业委会今年4月成立时只有300余户居民参加,物业公司当时也参会,从法定程序来说,这个人数远远达不到总人数的三分之二,所以从程序上来说是不完全合法的,而且业委会成立后很多业主竟不知道有这回事。

作为物业公司,刘经理表示,是欢迎小区成立业委会的,可以更加有利于小区管理和服务,但业委会成员结构也应合理,目前的业委会委员全部都是自由职业者和手工业者,不具有代表性。他们虽然是开发企业下属,由开发商指定的第一家服务于小区的物业公司,但这些年来一直兢兢业业服务业主,先后投入四五十万元改造小区的安全系统,也与消防部门签订合同。目前,正在组织保安学习,小区有些问题这个得承认,但也都在整改当中,只要是合理的他们都会积极与业委会或业主协商解决,会给业主们最好的服务。

瑞鑫物业公司另一名负责人叶先生则补充道,根据法律规定,开发商可以在建设开发时为管理服务小区指定一家物业公司。他们公司是由开发商指定服务该小区的,所以物业合同是与开发公司签订的,并非没有物业合同,而且物业公司服务的是公共物业部位,所以很多资料不是物业公司能提供的。同时,物业公司也给业委会预留了办公用房,但对方不来,他们也没办法。

最后,刘经理建议,鉴于业委会的选举程序问题,应当重新选举。

开发商:公司所为合法

南昌瑞鑫房地产公司的陆经理则坚定地表示,公司所为是符合国家法律法规的。关于地下车库的问题,他说,小区建设前的规划审批中就有,申报与验收也是严格按照国家法律来的,业委会这样说很不负责。

在办理产权证的过程中,开发公司没有拖欠一户的钱,全部交清。他说,根据规定,业主买房按揭贷款,开发商要缴纳10%的资金作为保证金,目前已经在各大银行抵押了几千万元,他们一直都催着业主早点办证,但很多人不理解,还有的不及时交纳材料。此外,他还指出,今年7月湖口成立不动产局,之前产权证是在房产局办理,在政策变化后,全县有半年的时间暂停办理产权证,所以等不动产局成立开始办理产权证后,一是程序有所变化,只好要业主重新补充递交材料;二是全县堆积要办的产权证很多,不可能短时间内全部办好。

同时,陆经理也质疑业委会选举的合法性。其理由是,根据2017年省物业管理条例规定,业委会的选举参与人数仅300余户,而小区有1300余户,不满足法定人数要求。此外,目前的业委会成员结构单一,没能体现全体业主的代表性。而这个业委会要求移交资料,依据规定是移交给第一家物业公司,而不是业委会,由于第一家物业公司是开发公司的子公司,所以小区物业服务需要的资料都已经移交。陆经理说,关于这个问题,他们也向当地政府和部门打了书面报告,希望能明确移交资料的条目,但目前没有接到政府的书面回复。

湖口县房产局:交了400余户物业维修基金

关于开发商是否挪用、拖延移交物业维修基金的事,湖口县房产局物管办李主任说,目前交了物业维修基金的有400余户,开发商也正在积极处理此事。李主任说,1998年时,国家建设部规定开发商代收代缴物业维修基金,2004年做了调整,虽然没有明确由开发商代收代缴,但也没有否定,业主也可以自己到房产局来办理,但由于程序不清楚,业主个人反而不如开发商办理起来更集中、快捷。目前,没有证据证明开发商挪用物业维修基金,根据现在的规定,办理产权证要凭契税证和物业维修基金缴纳凭证等资料,但这个小区很多人在外务工,没有交齐资料,所以开发商也就办不了证,而且许多业主还未交纳物业维修基金。

目前,他们已下发了一份物业维修基金催缴通知书给开发商。

(浔阳晚报记者 张新红 文/摄)九江新闻网讯 


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