微信截图。 冲着学区去买房，结果费尽周折选房交首付后，一问教育局，该小区目前还不确定是宣传中学区。近日，九江瀚林国际花园小区的多名业主就遭遇了这样的“糟心事”。 业主：买房遭遇学区房骗局 近日，浔阳晚报记者接到了许多市民对瀚林国际花园楼盘的投诉，称买房时销售人员明确说明是双学区的优质教育资源，可以就读湖滨幼儿园、小学是湖滨本部、初中是十一中，但业主们最近咨询过教育部门后得知，目前小区的学区仍未确定。 “由于还未交房，在今年学区划分中没有出现瀚林国际花园小区的名字，但在明年6月交房后，仍不能确定我们的孩子可以就读湖滨本部和十一中。”于是，不少业主来到售楼部，但销售人员已不再宣传也不能确定学区，这让业主们感到担心：学区这事，可能悬了。 浔阳晚报记者在备注为“九江市住房和保障房产管理局官方权威网站”的九江住房与房地产信息网站上看到，对该小区的介绍为：北侧有育苗幼儿园、湖滨小学、湖滨幼儿园、市第十一中学，中研京九医院以及社区科技学校，与省重点中学市第一中学相距不足800米，是典型的学区房。还有的业主在网上发帖称：“这个楼盘是九江史上最大骗局，开发商+销售+网络水军组团，以湖滨小学和十一中双学区的噱头进行诈骗，一旦业主签约便池（矢）口否认学区承诺。” 随后，浔阳晚报记者拨打了瀚林国际花园小区一名吴姓负责人的电话。不过，吴先生不愿多说，只是称“学区不是我们定的，相关信息可以去教育部门咨询”，随后便挂断了电话。 教育部门：在建楼盘不纳入学区 浔阳晚报记者在九江翰林国际花园微信公众号2016年6月29日发布的小学学区参考文章中看到“湖滨小学：青年路143号—269号、人民路390号—618号（双号）、瀚林国际花园（人民路436号）”的字样。 对此，教育部门的工作人员表示，在建的楼盘是不纳入学区的，但部分开发商在此期间仍以学区为噱头吸引业主购买。工作人员称，每年教育部门会在下半年公布当年学区划分的详情，“一般来说和前一年差别不大，如果有变化，原因一般是某个学区适龄孩子较多。” 浔阳晚报记者获悉，根据《义务教育法》和《江西省义务教育条例》相关规定，凡年满6周岁（当年8月31日前，含8月31日出生）的儿童应当免试就近入学接受并完成义务教育。但“就近入学”不等于最近入学，不能以入学儿童户籍地和学校的直线距离作为划分学区唯一原则。 根据规定，划分学校施教区有四个原则：保障适龄儿童在其户籍所在地就近入学；根据当地行政区划；结合学校布局；考虑适龄儿童数量和分布状况。它们是一有机整体，划分学校施教区应充分考虑，以最终保障每个适龄儿童接受义务教育的权利。 从事房屋销售代理的业内人士小张（化名）告诉浔阳晚报记者，有的楼盘宣传中提到“毗邻某学校”或“周边有名校”，销售人员也拿附近的名校为楼盘贴金，但其实很多楼盘尽管与学校很近，甚至是一路之隔，却未必一定是该校的学区。“学区里适龄孩子如果太多了，总不能都挤到一个学校吧。”小张说道。 市房管局：房地产广告不得误导消费者 对此，市房管局的工作人员表示，2015年2月1日起，《房地产广告发布规定》开始实施，重申房地产广告必须真实、合法，不得欺骗、误导消费者。根据新的《规定》，房地产广告不能含有对“升学”、“户口”的承诺。 此外，对周边配套设施，如教育资源的情况要如实表述，不得误导消费者。房产商宣传的“学区房”是否违法，需结合实际情况判断。例如，每年教育部门都会对地段进行划分，安排入学，若开发商在教育部门公布地段划分信息前，将“名校”捆绑叫卖，涉及虚假宣传的将被依法查处。若开发商与学校签订了入驻协议，这样的信息可在广告中如实表述。如果学校尚处在规划或建设阶段，也应当在广告中说明。 “广告法的执行单位是工商部门，市民如果遇到开发商虚假宣传，可向工商部门投诉。”工作人员说道。 □记者 李超铭 |
