中国江西网讯进入3月，楼市迎来一波限购潮，继3月8日南昌升级限购购政策后，北京，广州，南京，郑州，长沙，青岛，石家庄等多个热门城市也跟着出台了更严格的调控政策。只有两周，调控风暴席卷全国，对此，不少业内人士认为今年楼市基调已定，市场行情将相对平稳。 新政发酵南昌限购区降温 根据南昌房地产信息网监测数据显示：3月13日〜19日，南昌市区新建商品房住宅共计成交122369.75m2，环比上涨15％，合计1087套，环比上涨15％;非住宅共计成交47237.36m2，环比上涨175％，合379套，环比上涨44％。 尽管整体数据呈现上扬，但从具体数据来看，新建住宅主要成交片区来自红谷滩新区，周成交39766.33m2，环比上涨44％，合计363套，环比上涨82％。其中主要成交项目来自新力龙湾，万达文化旅游城，新力琥珀园，幸福里小区等多个非限购区项目。 其次为高新区，周成交29400.95平方米，环比上涨2％，合计267套，环比未变。其中主要成交项目来自中航瑶湖郡，周成交234套，25278.86m2，成交均价3112.41元/ m2，该项目为不限购的定向房源。 “虽然总体数据呈现出涨幅，但是细分片区来看，限购区域当中西湖区，经开区，湾里区，新建区，南昌县等区域的新房成交套数都出现明显降幅。”一位业内人士表示，部分县区的新政落地还需要细则，市场走势后期会更加清晰，但是像去年那样疯涨不太可能。 全国掀起房产“调控高潮” 就在上周，被视为风向标的一线城市广州，北京也相继升级了购房政策，并行信贷政策进行更严调。除此之外，南京，长沙，郑州，石家庄，廊坊，东莞等多个热点城市都陆续升级了调控政策一时间全国掀起一阵“调控高潮”。 “这次环北京，环深圳的热点城市也开始调控了，再次表明政府抑制房价过快上涨的决心。”一位业内人士表示：“总结多地新政可以发现，主要手段集中在限购，提高首付，停止三套贷款以及限价措施，对投机炒房，房企哄抬房价，捂盘惜售等行为打击力度很大。“他举例表示：”南昌新政特别提到市区和三县一区应实行分区分类分项目精准调控，引导开发企业理性定价;对房价涨幅较快和不接受指导价格的企业，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约，这从源头上要求房企不能随意涨价“。 而另一位业内人士则表示：“对于还具有首套资格的购房者来说，未来是入市的好机会，不排除后续市场会出现降价项目或者二手房源，建议刚需购房者密切关注市场。 |
