丰城市名仕兰庭小区系2年前建成的楼盘，有11栋18至25层的电梯房，共870余套，当前入住的有160余户。近日，小区数名业主反映，楼盘用电系施工临时供电，开发商未办理住宅用电手续，小区屡屡停电。他们非常不解，通水通电是楼盘交付使用的基本前提条件，名仕兰庭是如何通过交房验收的呢？ 据了解，2014年以来丰城市新建楼盘中，有许多都未建设住宅供配电设施，仅接入施工临时供电，却在交房时通过了当地房管局验收。 “临时用电”断电频繁 去年年初，名仕兰庭小区第一批业主入住后，发现家中用电不稳，总出现跳闸断电现象，甚至连大年三十晚上也停电。受突然断电影响，电梯无法正常运行，几名业主因此好几次被困电梯。 他们先后多次与小区物管交涉，才了解到小区竟未建有民用电设施系统，仅接入施工临时供电。 根据业主出示的购房合同等材料，记者了解到，开发商曾承诺2015年12月1日前小区用电条件须达标，并承诺使用BV铜芯线进户，如在约定期未达标，开发商则提供临时用电，费用按实结算。 业主们担忧，当前小区入住率不足20%，已经多次停电，一旦入住率高了，临时供电系统岂不是更不堪重负？ 市场未放开“民用电”用不起 名仕兰庭开发商相关负责人胡斌向记者坦承，楼盘2015年10月交房验收以来，确实尚未建设住宅供配电设施，2014年以来，丰城市大部分新建楼盘都未能按规定建有“民用专电”系统。他解释，2014年5月，省发改委出台《江西省发展改革委关于新建住宅供配电设施建设收费标准有关问题的通知》，规定新建住宅供配电设施建设费按建筑面积每平方米不超过120元，丰城市电力部门的执行价为每平方米110-120元之间，而此前行情约为每平方米55元。如此一来，开发商投入成本因此骤增，对新建住宅供配电设施建设工程不得不“望而却步”。 胡斌认为，新建住宅供配电设施建设工程应放开市场，不应设收费标准，允许有资质的施工单位参与竞标施工。他们为此向丰城市政府等相关部门提出，待该市场放开后，再建相关“民用专电”设施，暂且接入临时施工供电，请求房管部门予以通过验收，否则开发商则无法履约向业主交房。 此说法在丰城市房管局物业办得到了证实，该部门主任曾文辉直言，考虑到房地产市场及业主收房稳定等原因， 对2014年5月以来的当地20余个暂且未建“民用专电”设施的楼盘，在“特殊时段”予以“特殊”对待，均通过了交房验收。 但就过渡期间如何保障业主入住后安全用电，丰城市房管局特别要求各开发商做出书面承诺：必须配备用于保障电梯安全运行的发电机组、添置能承载高负荷的电力设备、制订保障临时施工供电安全的各项应急措施等；市场放开后的5个月内，须正常建设住宅供配电设施，从根本上解决用电问题。 预计5月用上“民用电” 曾文辉告诉记者，去年11月，省发改委已正式下发了《江西省发展改革委关于放开新建住宅供配电设施建设收费标准的通知》，明确放开新建住宅供配电设施（保障性住房除外）建设收费标准，实行市场调节，由项目建设单位与供配电设施施工企业协商确定。 当前丰城市房管局已督促各开发商严格按文件要求进行市场招标，组织实施住宅用电设施建设。预计在5月这20余个小区业主可正常使用“民用电”。 此外，国网江西省电力公司赣西分公司及丰城市供电分公司正积极协助开发商做好临时施工供电运行工作，确保过渡期居民用电稳定。 |
