锦绣皇城 锦绣汴梁 扉页：东京梦华醉千年 汴梁复兴耀开封 举目则青楼画阁，绣户珠帘，雕车竞驻于天街，宝马争驰于御路，金翠耀目，罗绮飘香。新声巧笔于柳陌花衢，按管调弦于茶坊酒肆。八荒争凑，万国咸通。 ――《东京梦华录序》 开封作为一个七朝古都，曾经的辉煌让所有开封人及中国人为之骄傲和自豪，回首昨天，我们看到了七朝古都的亭台楼阁，雕梁画柱，繁华的场面比肩于世界上任何一个大都市，有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉． 随着中原城市群的崛起，郑汴一体化的实现，开封面临着前所未有的机遇，开封的复兴梦想终于实现，今日的开封如大鹏展翅，一日千里，直追昔日汴梁之繁盛。 P1—P2：鼎作 ◎ 永耀造城 铸就人居顶峰 开封兴和集团，坚持品牌化、品质化、精品化、规模化的规划发展方针，先后成功开发了电脑科技城和鼓楼商城两个商业项目，旗下的永耀置业立足高远，站在城市的高度，以智者的眼光眺望未来，以业界领军者的姿态领跑开封地产行业，倾力巨作锦绣皇城，以国际顶级人居理念为指导，挥师开封老城中心皇家版图，致力于打造代言开封城市形象的顶级名片，锻造开封一流精品社区，重现七朝之繁荣，再续古都之鼎盛，从此揭掀七朝古都的复兴序幕。 P3---P4：皇城 ◎ 重现七朝之繁盛 再续古都之辉煌 锦绣皇城位于开封市内环南路与卧龙街交汇处，南临开封古城墙保护区，西至开封著名旅游景点包公湖，项目占地面积约8万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率为1.4，由43栋低密度多层住宅和仿古风情商业街组成的综合体。 由华海国际（香港）设计机构担纲的锦绣皇城，以国际一流水准、世界超前理念来规划一座新的皇城，并融“城市复兴”和“Block life（街区生活）” 理念于其中，以求用现代建筑的手法来诠释历史辉煌；建成后的锦绣皇城将是开封内城中心一流品质楼盘，成为“显达、富贵”名流雅士的聚集地，成为代言开封“皇城”形象的一张顶级名片。 P5---P6：皇根 ◎ 与七朝皇宫同根同源 尚风尚水卧龙地 内城中心，自古就是皇宫龙庭所在地，尚风尚水造就的帝气至尽鼎盛，成为泽被后裔的无形庇护伞。锦绣皇城外觅七朝帝王的皇脉，藏风聚气，入口抱月之形实为抱气藏风之形，面向东南，大吉大利；园内水系迂回穿通，营造出“水迫龙脉”，实为“暗财之道”，乃人宅兴旺之意；内聚的空间，“出则旺达，入则静安”，轻松实现“出世”与“入世”的转化；出入者皆是大富大贵之人，居此地者皆为显赫世家。 P7---P8：皇圈 ◎ 人文地标 铸造名流生活圈 内城中心，几千年的王朝根基，皇脉浑然天成，烫金宝地足以见证几个世纪的辉煌与前程；老城中心，永恒的贵族生活领地，千年文脉流淌在这块神圣的土地上，不是所有人都能具备的皇家气质，不是所有人都能领略的王者风范；到锦绣皇城，圈定自己的领地，从此世袭优雅的贵胄生活传统。 P9---P10：皇标 ◎ 百亿生活配套 恢弘皇家生活尺度 只有精良的配套才能匹配主人的尊耀身份，锦绣皇城占据天时、地利优势，四通八达的交通网出入便捷，左右逢源；周边商业配套一应俱全，教育资源尤其丰富，百年名校开封一高为孩子的未来奠定了坚实的基础；包公湖近在咫尺，烟波浩淼的湖水盎然着无限水趣；锦绣皇城出则享受现代化带来的繁荣，入则私享静谧的山水园林生活，只有皇族才有的礼遇，锦绣皇城的主人却能轻松享有。 P11—P12：皇道 ◎ 四面临路 八方来仪 锦绣皇城，傲踞内城中心，四面临路的壮阔吉地自古就是上流社会的生活圈，条条主干道，出行顺畅便捷，节省时间就意味着创造更大的财富；内环南路、内环东路、滨河路、卧龙街群星捧月般地托起锦绣皇城的未来，增值潜力锐不可挡；繁华才是城市的咏叹调，又见车如流水马如龙的盛景，繁华富饶之地自古就是达官、显贵、名流的聚集地；锦绣皇城独揽便捷，好风凭借力，平步轻云成为世人瞩目的焦点，成为万民敬仰之城。 P13---P14：政府注力 锦绣皇城锦上添花 开封内城，汇聚了众多的名胜古迹，巍峨壮观的龙亭，自古就是王气的象征；修复后的瓮城，将形成完整的古城堡景观，成为内城中心一道美丽的风景线；国家将开封古城墙列入重点保护对象；政府将对城墙内外进行大刀阔斧的改造，未来的城墙外围将是一条充满生机的绿色走廊；打通内顺城路规划围开封内城的景观大道，是“开封市城市近期建设规划”的工作内容之一；内城中心稀缺地段，不可再生资源，因为稀有所以更值得典藏。 P15—P16：皇族 ◎ 优越环境 成就现代版豪门生活 锦绣皇城，拥揽“精神坐标”和“财富地标”双坐标，用实力书写一个阶层，知性贵族的社会话语权。名流青睐身处内城中心，跻身晋级现代中国主流社会，阶层越来越主导着对资源的享有与机会。中国可以达成一个阶层财富标准的共识，却缺失一个阶层在精神领域的标准，这是人性的失衡还是时代的无奈。当“知性”与“贵族”激情碰撞，必将会缔造一种全新的价值信仰。出世；入世。随心于我。观念和资本主导的年代，精英云集的地方，人文生态的空间，信步达济天下，进取成功实现抱负，回归港湾栖息泊寓，事业生活交汇迸进，超越出世入世我心自由。 P17---P18：皇景 ◎ “山水---人文”全景大宅 专为贵族阶层定制 建筑大师贝聿铭说“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴涵着人文思想。”居住的最终价值就是地域性、民族文化和现代建筑艺术的完美统一和交融。现代居住文化的核心是人、自然和社会的和谐统一，满足居住者的使用要求和精神要求，并融入人文因素、历史文脉，使居者感受到强烈的亲切感和归属感。 锦绣皇城，在传统造园的基础上融入现代思想，形成“住在水畔，水畔成林，林中有景，景中有人，人景相宜”的和谐人居环境；既坐享繁荣的城市文明，有城市生活的便利，又兼收田园山水的生活情调，有一种恬然于山水之间的生活境界。“出则旺达，入则静安”，轻松的实现了“出世”和“入世”，贵族阶层的首选领地。. P19---P20：皇筑 ◎ “新中式”住宅 再现大家风范 锦绣皇城，倡导品质与人文的高度统一，建筑设计上崇尚文化和城市文脉，尊重自然要素，讲究尺度，追求视觉和景色的享受，注重细部和建筑的材质感；中国韵味的人文主义建筑风格，满足了中国现代贵族阶层对生活空间的要求，延续了贵族阶层审美上有中国情结的视觉享受，延续了城市的文脉、肌理、尺度和色彩；建筑色彩淡雅清新，强调光影效果和体积感，外立面使用浅灰、深灰两种饰砖以及浅色涂料，色彩含蓄，品质高档，与厚实的楼体天然混成，体现了“新中式”文化住宅的品位。 P21---P22：皇园 ◎ 新版皇家园林 演绎皇族奢华生活情调 锦绣皇城，独创“因借增减、全天逸人”的景观规划策略，独享山水胜境，水畔家园，大气落成；“因”，指基于基地环境因地制宜，规划顺应地形地貌，恰当利用原有地形地貌，使社区造景充分显示其特性及本质之美；“借”即借景，通过近借、远借、邻借、互借、仰借、俯借、应时借等不同的借景手段使景观资源最大化的被挖掘利用，也实现了现代居住“均好性”的规划理念；“增”，即是在自然环境中增加人工所为，在基地内形成主次分明、点线面水系有机结合的水景系统，使园内长年缓水潺潺、环境优美；“减”指对不合理的地方进行修缮，使其完善；通过巧斧神工，使自然园林宛如天成，得到中国古代造园的最高境界；成就贵族阶层的奢华生活理想。 P23---P24：皇境 ◎ 小景观大境界 尊贵享受尽在不言中 锦绣皇城，得造物之恩泽，承自然之秉赋，气魄与生俱来，万物成竹在胸；景观设计结合现有地貌及名贵树种的分布，以改善花园景观为中心，使人、建筑和景观成为一种有机的组合，互为图景相互映衬；树荫、绿草、花丛、天然巨石、花坡、台地、石阶、驳坎、石砌小径串起整个园；曲折幽深的小径路通向每户住家，路边设有造型质朴的山石，在庭院间植以成片竹林，配以高大的松柏，形成松柏繁茂、竹篁成林、仿佛是迎宾队伍欢迎主人的归来，一片青黛疏密有序的多层次静谧景观空间，营造出“达观、贵族”的居住境界；红尘深处就是竹林间的阔景大宅，“入世”与“出世”之间一步之遥，人生境界两重天。 P25---P26：皇水 ◎ 韵动的水 舞出生命的斑斓色彩 水域宽阔、碧波无际、天水一色、风情万种的开封，自古就有“北方水城”，享有““一城宋韵半城水” 的盛誉，分布着包公湖、龙亭湖、西北湖、铁塔湖、阳光湖等诸多湖泊，水域面积达145公顷，占老城区面积的1/4； 锦绣皇城，将“水“作为整个园区的灵魂，“水”成为统御园区气氛的核心元素，主入口大道与中心水系空间营造出别有洞天的水世界，让人有步入桃源之感，水面、建筑、树影、人面相互映衬，形成了一幅和谐的生活画面；锦绣皇城远借湖水，近造趣水，园区内湖、潭、泉、溪，交相辉映，水的韵动与灵性使人倍感清爽；水景处设置临水平台、休憩广场、平台、步道、桥梁、儿童游戏场既丰富了社区生活，又增添了生活情趣；石岸、沙岸、土岸丰富多变的水岸处理手法，与睿智者的审美要求不谋而合，水的柔性与耐性，包容着辨证主义哲学，心情豁然开朗。 P27---P28：盎然绿意 无限风情中的诗意栖息地 锦绣皇城园区内，处处绿意盎然，生命的律动与绿色的视野交织在一起，形成一个绿色世界；景观的均好性原则和共享性得到了最好的体现，变单纯的景观绿地为融于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对住户品性、人格的熏陶作用；并通过中心绿地集中绿化、组团景观、庭院绿化以及道路绿化，形成点上成景，线上成荫，面上成林的绿化系统。 与城市共享的面-----贯穿小区中部的水系、绿化与周边的景致相呼应，达到小区精华与城市绿色资源共生共享。与小区结构共生的线----同小区结构共生的条状绿带显现小区脉络，同时产生了步移景异的观景线。与组团庭院空间相融的点---象触角般渗透入各组团庭院空间节点的绿，创造了组团庭院空间气氛和环境标识性。不同的植物群有助于增加各景区的个性，提高小区居住环境的可识别性。 P29—P30：皇家会所 ◎ 尊贵会所 启迪生活真谛 锦绣皇城作为开封内城中心的高尚生活区，不仅拥有完善的社区配套，满足日常生活的各种所需；更有尊贵的星级品质会所，强力打造休闲惬意时光，多功能业主会所设有健身中心、书吧、棋牌室、茶座、乒乓球、桌球室，悠闲而美好的时光由此恬适流逸，满足您对休闲和沟通的需要。 住在锦绣皇城，孩子找到了自己的伙伴，一起在书吧看书，打球，成长的历程中充满了美好的记忆；住在锦绣皇城，太太们再也感觉不到无聊，邻居好友结伴而行，健身中心、SPA会所里留下她们响亮的笑声和靓丽的身影，太太们越活越年轻；先生们喜欢忙完公务就回家，因为休闲、娱乐在自家门口就可以享受到，在如画的风景里，和几个朋友一起喝喝茶、聊聊天，无意中结识新的朋友，在一个相似的圈子里，事业会越做越旺。 P31—P32：路脉 ◎ 动线交通 安全顺畅 锦绣皇城，采用中环---外环相结合的道路体系，既使出行流畅便捷，又将机动车交通对住区人行环境的不利影响降低到最低，实现了住区人、车适度分流；“人车分流“不仅要同时考虑人流及车流，而且应该将人流和车流分成两个不同系统分别组织设计，人车相交但不相扰，比如合理组织出入口、在主干道的一边设置专门的人行步道等。小区遵循步行优先的原则，机动车在所有道路交叉口都必须限速行驶，道路上设置路拱石、小拱桥以减车速； 区内道路分为几个等级：主要道路：增加线形的曲折，既有利于限制车速，也丰富了空间层次，达到步移景异的效果；次要道路：方便小车到达各户入口；入户道路：保证车辆进出车库；绿化步行街：串联不同层次的景观，线形曲折有致；社区主入口设置在内顺城路上，并在内环路上设置次入口。停车位是小区设施中最能体现居住区能否适应未来发展的配套条件。在停车位方面，不但考虑了满足社区住户车辆在小区内的停放，而且还考虑了面对来客的临时停车场所，采取了组合停车策略。 P33—P34：御街 ◎ BLOCK风情街区 起航高雅的贵族生活格调 特色情调的御街，旅游和休闲，生活和艺术，时尚与便利，繁华与从容……在一个用步行可以丈量的圈子里，如此丰富而和谐地汇聚在一起，在开封，恐怕再无他处。 城市商业区沿内环路而建，沿街景观上运用人行广场、林荫路等点、线、面空间的相互组合、穿插，配以合宜的地面铺装、小品、绿化布置，营造亲切、宜人的城市商业空间，建成后将是开封最长的以餐饮、休闲为主题的商业街；街区商业区沿城墙角下内顺城路设置，采取连续+断开的手法，创造多变丰富的城市空间，又使城市共享了社区内的景观，不仅满足未来住区生活居家配套，还使人真正感受到“日子缓缓，生活散散”的高品位生活情调；在这里，悠闲、诗意、活力和友善，融合在人们的商居行为中。 P35—P36：皇冠物业 ◎ 贴心备至 量身打造私人王国 锦绣皇城，重金聘请一流物业管理公司的加盟，只为住户打造一个优游的生活环境；24小时只为您静候待发，他们安排整个家庭的日常事务，购物，管理家庭财物，熟知各种礼仪，佳肴名菜，名酒鉴赏，招待客人、准备晚宴，水晶银器的保养，送孩子上学、洗熨衣物……。您，就静享优雅的生活。锦绣皇城并引进了先进的物业管理系统，星级管理模式，全方位增强了物业管理水平，将为您提供细致的物业管理服务，悉心呵护您的家园。物管人员将用每一句问候，每一次服务使您真正感受到——这才是“家”；用科技和专业保卫家园，在周边设红外线报警系统、单元可视对讲系统，24小时保安值班，用完善的安全保卫系统为您提供一个值得信赖的臻美生活空间。 P37—P38：皇家大宅 ◎ 创造品质典范 汇聚尊贵气质 锦绣皇城，将“流动空间”的设计概念运用到户型创新上，打造出灵活多变、多元化功能组合的大尺度空间，良好的通风对流条件使居者身心舒畅；主力户型，一梯两户，大开间、短进深，室室朝南，采光好；“玄关---起居厅餐厅----多功能厅”，功能划分多元而细化，体现豪宅的丰富空间层次；平面设计尺寸及动静流线设计合理，大面积落地窗，景观视线与采光极佳，与花园对视，每天的好心情从此开始；温馨餐厅为贵族提供了亲情交融、享受家庭温暖的空间；独立餐厅设计，体现大家风范，豪华府邸的尊崇享受尽在不言中。 |
