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房地产广告为何有时无效

2012-3-30 09:42| 发布者: admin| 查看: 68| 评论: 0|来自: 佚名

大家都在怀疑,自己的广告费用到底花到哪去了?广告公司也在担心,如果效果不好,钱收得回来吗?消费者也在琢磨,这广告说得是真是假?或许影响有效的因素很多,但是有一些基本的"无效"原则是可以避免的,我们就从广告创作的角度来看看,这广告到底什么时候会不及预期中的效果!

趋势一把抓烂炒概念

WTO,奥运会,CBD,这好像每个人都犯的毛病。并不是不能做这概念,而是大家都做,消费者也就熟视无睹;又看不到后续相关的动作,当选择更多的时候,百姓就会更理性,多看多听,没有深刻扎实的内容,广告就像一阵风过去了。更麻烦的是,2008年以前,北京一定还有无数个新楼盘出现,看看谁才能让百姓出手!

数字游戏把上帝当作白痴所有的由头都可以量化成数字,大吹特吹,大家当然看花了眼。其实,消费者心里不是有一把尺子,就是有一个小算盘,骗得了一时,骗不了一世。重点在于,尽可能把数字转化成消费者能感受,有兴趣的利益点,既可以避免人们对数字空话的反感,又可以吸引更多的好感,而不止是眼球。

文字深度不足难以勾起欲望

听听看:×××给我的安全感,比任何男人能给的都多。这是2002年1月份,台湾某房地产的广告标题,是一个很好的参考例子。针对你最重要的目标群,找出他们关心的点去打动,比起大白话的数字,或流水账式的描述要好得多。就以上例子来看,安全感是总结,一定有许多具体的支持点,否则就又是一句空话。

胡乱拼凑图片不知所云

是不是广告上的图片都似曾相识,因为广告公司都用一样的图片库,可能还是盗版的。原因呢?客户不会付你的图片钱,干脆就省了吧!看来又是鸡生蛋,蛋生鸡的问题。如果效果不好,就互相抱怨。其实,也不一定要花大钱才有好图片,方法很多,不过这已经是经营上的问题了。重点在于,图片的魅力远大于文字的道理你我都知道,但是,如果效果不好,谁会考虑"省小钱,亏大钱"的问题呢?

效果图太多与现实落差太大

电脑合成图、示意图、外国参考图什么都有,可能发展商和广告公司都不知道房子盖出来是什么样子吧!更别说看房的人了。那怎么办?其实并不是不能用,关键在于别美过了头,和现实落差过大:明明20年后才会有的周围绿荫,现在图上就有了。附近的楼就和北京拆旧房一样,进电脑一修图就全没了。即使看了广告去看,也会对楼盘,对发展商失望。

跟风盛行缺乏原创概念

传统广告有个说法,就是找到消费者的insight(眼光、关注点),意思是说消费者到底在关心什么?不是简单的价格地段问题,而是对生活的期待,对下一代的关心,对生命的尊重等等,然后再用广告的语言说出来。

因为大多情况没时间,没钱,没想到要去找insight,只能看着广告学广告,其实这是最不好的想法,一是同质性高,消费者容易混淆;二是没有清楚自己的定位,胡乱套用他人的想法,最终只会是四不象。

信息爆炸什么都想说

这问题可能是结论,而不是起因。可能是原先没有详细规划,到头来就什么都放上去,反而失去了重点。最好一次只说一件事情,然后再围绕在这主题上,把这件事情相关的信息充分说清楚。千万要记得:你我都是消费者,我们能记在脑子里的事情有限,面对信息爆炸,信息更该简单。所有的都强调了,就失去了焦点,反倒适得其反。


漂亮

酷毙

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

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