| 国家统计局数据显示，全国各大城市房价和成交量依然保持较高的增长态势，特别是三、四线城市。这和三、四线城市本身房价和成交量基数低有关系。但更为关键的是资本和需求已从一、二线城市向三、四线城市转移了。而这也是住建部即将新增限购城市主要原因，限购广度和力度再不断加码。据悉，新建县和南昌县将会成为新的限购区域。而与此同时，南昌土地市场却继续疯狂，上周朝阳洲出让两宗地，分别以1095万元/亩、1093万元/亩的出让价成交，再次震撼南昌市场，也给投资者带来房价上涨的预期。
一方面是国家宏观调控政策、限购的加码，一方面是土地市场的疯狂，南昌楼市能否继续持续上半年成交量和成交房价的上涨？各方因素的博弈将主导南昌楼市未来走势。 上周新建商品房成交409套 据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月22日~28日），南昌新建商品房共成交409套，其中新建商品房住宅总成交套数为331套，日均成交47套，环比上涨4%，新建商品房住宅成交总面积为3.8万平方米，环比增幅8.3%；非住宅产品成交总套数为78套，日均成交11套，环比下跌26%，成交总面积为0.7万平方米。从数据上看，无论是普通住宅还是非住宅产品周成交量相比前一周上涨或者下跌幅度不大，成交量相对比较稳定。主要原因是一方面开发商在为“金九银十”做准备，另外一方面是在金九银十到来之前，购房者和投资者更多地是选择了观望，是否出手还需看后市。 限购加码加剧购房者观望 受宏观调控趋紧、限购令加码的影响，上周南昌楼市周成交量没有出现回暖，相反非住宅产品成交量出现下滑。国家统计局数据显示，南昌7月房价增幅居全国第一，领衔全国城市房价上涨，南昌楼市成了众矢之的。全国房价同比、环比都没有下降，甚至三四线城市还在大幅增长，这让住建部坚定了加大宏观调控的决心，限购令持续加码，上周住建部公布新增限购城市建议标准,逾30个城市或加入限购，而浙江台州打响头炮，成为全国首个二三线城市发布限购令的地区，着实让人惊喜一把。也让南昌楼市压力剧增，据悉，上半年房价上涨较快的南昌县、新建县将纳入限购的区域，限购令加码将为南昌楼市后市带来多大的影响，不得而知？ 于此同时，为了遏制炒房资本向三四线城市流动，遏制异地炒房，住建部已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。作为上半年房价上涨过快的南昌也在名单之中，严格控制全国炒房资本向南昌流动，实现南昌楼市“去投资化”的目标，南昌房价或将出现降温。 豪宅频出 土地疯狂后市走势成谜 虽然国家宏观调控在不断加码，但南昌楼市，无论是一级市场，还是二级市场却是非理性的。在土地市场，朝阳洲上周土地出让再现“地王”，鸿泰地产和正荣地产分别以1095万元/亩、1093万元/亩的出让价格拿下两宗地，再现一级市场的疯狂，也增加了开发商以及投资者对未来房价的信心。 另外，在金九银十到来之际，南昌市场豪宅和以综合体为代表的商业地产频出。世茂天城、九颂山河、绿地海域香庭、香溢花城空中别墅、保利半山国际以及万达广场纷纷推出房源，且都以高房价出现市场。而这将带动周边普通住宅的价格，从而带动购房者的房价预期。 而受限购令的影响，上半年有购房资格的南昌刚性需求该入市的已经入市了，房价上涨之后，下半年刚性需求能够持续，值得商榷。另外货币政策收紧情形下，投资金融杠杆缩短，不动产投资成本增加，投资风险增强，投资资本能否持续进入楼市也是一个未知数。 一方面是调控政策加码、购房需求能否持续不确定，另一方面是土地市场和新房市场的持续火热，南昌楼市何去何从，需要观察各方因素博弈。市场瞬息万变，开发商把握现在、抢占当前购房者、现金回流才是王道。 文/记者廖林立 |
